Las tasas hipotecarias suben por cuarta semana consecutiva y alcanzan su nivel más alto desde que Trump asumió el cargo
Por Samantha Delouya, CNN
Es posible que pronto los compradores de viviendas deban enfrentarse a una realidad indeseado: una tasa hipotecaria del 7 %.
La tasa promedio de las hipotecas a tasa fija a 30 años se acercó a ese nivel esta semana, subiendo al 6,95 % frente al 6,76 % de la semana anterior, según Freddie Mac. Se trata de la cuarta semana consecutiva de aumento de tasas y del mayor incremento semanal en 16 meses.
Las tasas hipotecarias se encuentran en su nivel más alto desde la semana del 30 de enero de 2025, la primera semana completa del segundo mandato del presidente Donald Trump.
El aumento de las tasas hipotecarias podría suponer un contratiempo para los posibles compradores que se mantienen a la espera. La diferencia entre asegurar una hipoteca a principios de año, cuando las tasas rondaban el 6 %, y hacerlo hoy podría sumar decenas de miles de dólares a los pagos de un préstamo a 30 años para una vivienda.
Además, los recientes y significativos aumentos podrían estar disuadiendo a algunos compradores.
Las solicitudes de hipotecas para comprar una vivienda nueva cayeron un 19 % la semana pasada en comparación con la misma semana del año anterior, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (Mortgage Bankers Association) publicados este miércoles.
Las solicitudes para refinanciar hipotecas existentes se desplomaron un 65 % en comparación con el mismo periodo de 2025, según el informe.
El número de viviendas bajo contrato también ha disminuido respecto al año pasado, según nuevos datos publicados este jueves.
Las ventas de viviendas pendientes aumentaron un 0,3 % en agosto con respecto a julio, pero cayeron un 4,7 % en comparación con hace un año, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
“El mercado inmobiliario sigue lento, con una firma de contratos inferior a la del año pasado”, afirmó Lawrence Yum, economista jefe de la NAR. “Esto se debe a que las tasas hipotecarias más altas contrarrestan el mayor poder adquisitivo generado por la creación de empleo y el crecimiento de los ingresos, que superan el aumento de los precios de la vivienda”.
A principios de año, hubo esperanzas de que las tasas hipotecarias pudieran bajar. La tasa promedio de las hipotecas a tasa fija a 30 años llegó incluso a caer brevemente por debajo del 6 % en febrero, por primera vez en tres años. Sin embargo, el estallido de la guerra de EE.UU. e Israel en Irán y el consiguiente aumento de los precios del petróleo y de la inflación general han impulsado al alza las tasas hipotecarias en los últimos meses.
Las tasas hipotecarias siguen en gran medida la evolución del rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años, el cual fluctúa según las expectativas de inflación de los inversores e influye en las tasas de endeudamiento de toda la economía.
Últimamente, el mercado de bonos —incluidos los del Tesoro a 10 años— se ha visto sacudido por los efectos del conflicto en Oriente Medio y por la preocupación ante un incremento desmesurado del gasto público en un contexto de creciente deuda nacional. Los rendimientos se mueven en dirección opuesta a los precios de los bonos y, esta semana, el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años alcanzó su nivel más alto desde 2007.
Este miércoles, la Reserva Federal aumentó su tasa de interés de referencia en un cuarto de punto —su primera subida de tasas desde julio de 2023— en una gestión renovada por controlar la inflación.
La medida de la Reserva Federal podría ayudar a reducir las tasas hipotecarias a largo plazo, señaló Mischa Fisher, economista jefe de Zillow.
“Una tasa de fondos federales más alta hoy es la medicina que el mercado inmobiliario necesita para recuperarse mañana”, afirmó Fisher.
“Es más probable que una mayor confianza del mercado en que la inflación está bajo control reduzca las tasas hipotecarias en 2027 y encauce nuevamente la recuperación”, añadió. “Lamentablemente, el cierre de año será complicado para las ventas de viviendas antes de llegar a ese punto”.
The-CNN-Wire
™ & © 2026 Cable News Network, Inc., a Warner Bros. Discovery Company. All rights reserved.
